Finance Management/부동산

[부동산] 모아주택 파헤치기

1. 노후도가 높고 개별 필지가 작은 단독주택 밀집지역 2. 신*구축 빌라 혼재지역 중 상권 없는 지역(맹지는 별로 없고) * 자치구 공모를 통한 모아타운 선정지역은 노후도가 심하고 개발 필요성이 높은 지역을 위주로 지정 * 자치구 공모를 통해 서울시가 지정해준 것(자치구 공모가 더 유리)/주민 제안보다는 빠를 듯? 모아타운 주의할 점 권리산정 기준일(건축 착공 신고가 되어야 함) - 작년 11곳 : 22년 1월 20일 - 올해 21곳 : 22년 6월 23일 조합설립 이전에만 사면 된다. 주민 동의율이 어떤지 살펴보아야 한다. (자치구 공모를 많이 한다는 이유는 그곳이 빠르다는 의미, 주민제안 방식은 비용이 들 수 있음) 4월 평균 매매가 3억 4000만원 대출규제 및 금리인상에 따라 저렴한 빌라 수요 ..

[부동산] 세법 정리 자료

2022.05.11 # (양도)소득세법 시행령 개정(5/10)에 따른 부동산 시장 흐름 예측 윤석열 정부의 양도소득세법 시행령 개정은 크게 3개로 요약된다. 1. 주택수에 따른 양도소득세 중과세 완화 및 장기보유특별공제 적용 (현행) 조정대상지역 내 주택 매도(양도) 시, 주택수에 따라 양도소득세 중과세율 적용 및 장특공제 배제 - 세율 : 기본세율(6~45%) + 20%(2주택일 경우) + 30%(3주택일 경우) - 장기보유특별공제 : 배제 ** 양도차익이 5억이 넘어가고, 3주택일 경우 거의 70-80% 정도의 양도소득세를 적용받는다고 생각하면 된다. ** 3년 이상 장기보유한 주택도 인정받지 못함 2주택자, 3주택자가 양도소득세 중과세율(+20% 또는 +50%)때문에, 집값이 아무리 올랐어도 심리상..

[프로젝트] 부동산 알리미

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